5025 Rue PARE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 72,4 m² · constr. 2009 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923989710250010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47130232
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023923989710250010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 991 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −83 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 715 $ Poids 4 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −108 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 630 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.