5025 Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
232 800 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 35 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923989710250010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47130376
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
66023923989710250010171
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 98 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-05-07 · 98 m · Vendu 425 000 $ (5 952 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 240 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 292 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 421 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 293 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 478 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 240 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 495 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 296 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-04-02 · 98 m · Vendu 390 000 $ (6 783 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 259 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 240 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 500 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 870 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.