7373-7385 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Autre · 1 122 $/m² · 979,1 m² · constr. 1961 · terrain 6 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
979,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 388,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 811 000 $
Rôle antérieur 6 509 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923994314820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F47037770
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 683 000 $
Valeur bâtiment
5 128 000 $
Rôle antérieur
6 509 200 $
ID provincial
66023923994314820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±305.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 286 515 $ Poids 31 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 701 $ Poids 27 % |
| 3 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 23 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 312 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −400 439 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 035 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −353 651 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 723 251 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 3 285 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +91 525 $ | 3 602 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.