7325-7335 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 194 400 $
Autre · terrain 4 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 810 200 $
Rôle antérieur 5 921 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923994710250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F47037910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 689 500 $
Valeur bâtiment
5 120 700 $
Rôle antérieur
5 921 900 $
ID provincial
66023923994710250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 124 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 49 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 939 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 939 m · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 894 m · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 945 m · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 919 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 884 m · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 759 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.