5150 Rue BUCHAN app. 4503 app. 4503 · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 92,9 m² · constr. 2013 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923997150660010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003209
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023923997150660010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 778 $ Poids 44 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 901 $ Poids 17 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 638 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −79 104 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 870 $ Poids 3 % |
| 6 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 238 $ Poids 1 % |
| 7 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −104 427 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.