5025 Rue BUCHAN · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Autre · 751 $/m² · 1 549,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 549,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 106 600 $
Rôle antérieur 3 538 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923998270770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47160500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 600 $
Valeur bâtiment
2 883 000 $
Rôle antérieur
3 538 700 $
ID provincial
66023923998270770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 495 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 495 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 495 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +134 764 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 477 480 $ Poids 17 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +168 540 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 382 942 $ Poids 6 % |
| 8 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +371 218 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 807 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 450 $ | 2 496 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.