4300-4800 Rue SAVANE · Montréal
Valeur estimée
1 143 400 $
Autre · 105 $/m² · 10 917,4 m² · constr. 1989 · terrain 16 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 917,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 751,4 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 215 000 $
Rôle antérieur 14 923 400 $ -11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923999549470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
38
Unité de voisinage
30-F47128501
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 553 400 $
Valeur bâtiment
2 661 600 $
Rôle antérieur
14 923 400 $
ID provincial
66023923999549470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 256 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 641 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 641 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 641 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 4 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 748 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.