8368-8374 Rue BOUGAINVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 338 400 $
Autre · 1 039 $/m² · 1 288 m² · constr. 1953 · terrain 1 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 288 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 993 400 $
Rôle antérieur 4 161 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924011378870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F47041000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 900 $
Valeur bâtiment
4 161 500 $
Rôle antérieur
4 161 200 $
ID provincial
66023924011378870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 759 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 920 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 920 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 48 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 920 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 920 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 42 % |
| 8 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 920 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 920 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 920 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 759 m · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.