8310-8320 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
2 238 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 474 m² · constr. 1956 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 700 $
Rôle antérieur 1 526 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924031234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47054900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
1 265 100 $
Rôle antérieur
1 526 100 $
ID provincial
66023924031234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +192 955 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 679 817 $ Poids 20 % |
| 2 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +112 307 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 196 898 $ Poids 9 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 2 932 998 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 585 091 $ Poids 5 % |
| 5 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 579 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +323 686 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 060 159 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.