4965-4975 Rue DE SOREL · Montréal
Valeur estimée
1 286 300 $
Autre · 3 254 $/m² · 395,3 m² · constr. 1956 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 600 $
Rôle antérieur 1 185 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924031745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47100300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
1 018 600 $
Rôle antérieur
1 185 500 $
ID provincial
66023924031745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 421 559 $ Poids 24 % |
| 2 | 7365-7367, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-01-28 · 949 m · Vendu 1 235 000 $ (3 785 $/m²) 326,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +236 886 $ · Ajust. superficie +130 578 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 553 064 $ Poids 22 % |
| 3 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +122 675 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 1 446 480 $ Poids 20 % |
| 4 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 777 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 7370 - 7372 - 7372A, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-06-19 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +125 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 530 234 $ Poids 13 % |
| 6 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −80 675 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 003 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +158 572 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 885 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +235 823 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 2 925 154 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 775 215 $ Poids 7 % |
| 10 | 9-11, Croissant Aldred, Hampstead 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 751 $/m²) 329,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +156 548 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 927 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −175 536 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 2 707 636 $ Poids 5 % |
| 12 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +165 881 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 567 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.