4960 Rue DE SOREL · Montréal
Valeur estimée
973 400 $
Autre · 3 875 $/m² · 251,2 m² · constr. 1960 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 009 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924031840510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47102110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 800 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
1 009 400 $
ID provincial
66023924031840510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 248 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 953 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 348 054 $ Poids 48 % |
| 2 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 938 376 $ Poids 43 % |
| 3 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 816 782 $ Poids 40 % |
| 4 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +98 859 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 636 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 064 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 855 211 $ Poids 34 % |
| 7 | 2043-2045, rue Ward, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 803 $/m²) 249,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 035 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 083 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 723 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 045 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie −90 257 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 1 679 283 $ Poids 21 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +117 111 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 908 347 $ Poids 21 % |
| 12 | 2019-2021, rue Ward, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 649 $/m²) 252,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 090 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.