8460-8462 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 280,3 m² · constr. 1964 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 714 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924032718170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47074900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023924032718170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 152 075 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 797 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 887 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −115 740 $ | 2 720 326 $ Poids 15 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 247 633 $ Poids 15 % |
| 6 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 923 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 079 120 $ Poids 11 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 356 367 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +111 037 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 393 894 $ Poids 10 % |
| 10 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 875 373 $ Poids 10 % |
| 11 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 1 724 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 5771, rue Ferncroft Road, Hampstead 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 753 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 851 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.