8507 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 145,8 m² · constr. 1955 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 866 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924033486490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47059000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
66023924033486490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 116
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 42 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 70 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −78 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 830 $ Poids 51 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 890 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 775 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 770 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 122 912 $ Poids 32 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 649 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 933 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 269 510 $ Poids 12 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 027 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 256 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 838 436 $ Poids 11 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 164 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 948 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.