8527 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 8 784 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924033488130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47058900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023924033488130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 729 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 935 045 $ Poids 60 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 458 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 720 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 848 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 60 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −79 106 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 997 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 40 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 1 045 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 814 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 251 754 $ Poids 38 % |
| 8 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 720 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 1 013 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 848 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 758 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 667 548 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 866 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.