8482-8484 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 234,1 m² · constr. 1960 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 694 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924033650310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47075200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023924033650310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 303 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 891 223 $ Poids 21 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 838 326 $ Poids 19 % |
| 4 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 344 812 $ Poids 18 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 235 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 564 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 774 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 588 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 968 583 $ Poids 13 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +156 512 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 283 $ Poids 13 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 128 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 1 810 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 666 422 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.