4905 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 199,6 m² · constr. 1957 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 922 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924033716410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47092000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023924033716410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 956 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 105 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 197 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 994 $ Poids 30 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 984 191 $ Poids 27 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 263 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 249 542 $ Poids 22 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 249 214 $ Poids 20 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 239 304 $ Poids 19 % |
| 8 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −94 180 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 697 056 $ Poids 15 % |
| 9 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 918 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 620 673 $ Poids 14 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 921 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −82 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.