8540 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 683 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924033739510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47076300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023924033739510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 708 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 804 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −64 297 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 379 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 17 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 018 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 694 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 963 019 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 184 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 802 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 716 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 643 $ Poids 33 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 729 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 877 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 871 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.