8554 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 796 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924034063060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47057700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023924034063060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 117 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 31 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 113 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 662 $ Poids 66 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 26 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 938 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 748 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 15 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 179 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 872 $ Poids 43 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +107 907 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 551 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 830 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 087 183 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 897 701 $ Poids 20 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 628 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 167 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 263 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 993 063 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.