8584 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 705 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924034076270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47057900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023924034076270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 147 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 30 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 760 $ Poids 69 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 17 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 114 $ Poids 61 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 461 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 942 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 706 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 941 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 84 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 335 $ Poids 39 % |
| 8 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 854 482 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 821 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 091 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 928 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.