8594 Rue MAYRAND · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 129,7 m² · constr. 1953 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 810 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924034088070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47058000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023924034088070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 164 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 024 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 42 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 471 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 125 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 891 594 $ Poids 57 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 945 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 727 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 35 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 401 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 361 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +77 156 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 507 603 $ Poids 43 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 847 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 059 624 $ Poids 33 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 95 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 083 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 587 $ Poids 23 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 123 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 871 463 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.