8580 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 727 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924034754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47076600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023924034754180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 122 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 94 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 69 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 464 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 872 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 708 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 720 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 943 835 $ Poids 45 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 113 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 925 $ Poids 40 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 29 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 705 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 856 195 $ Poids 35 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 823 002 $ Poids 31 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 770 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 034 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 694 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 1 022 190 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.