4925-4955 Rue DE SOREL · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Autre · 2 716 $/m² · 394,8 m² · constr. 1955 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 559 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924041016090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47100400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023924041016090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −66 944 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 419 918 $ Poids 24 % |
| 2 | 7365-7367, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-01-28 · 922 m · Vendu 1 235 000 $ (3 785 $/m²) 326,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +236 886 $ · Ajust. superficie +129 631 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 545 942 $ Poids 23 % |
| 3 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +121 709 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 1 439 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 768 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 7370 - 7372 - 7372A, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-06-19 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +124 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 523 317 $ Poids 13 % |
| 6 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −81 901 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 002 690 $ Poids 8 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +156 807 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 883 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +233 908 $ · Ajust. âge −89 425 $ | 2 910 465 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 773 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +233 041 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 996 663 $ Poids 6 % |
| 11 | 9-11, Croissant Aldred, Hampstead 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 751 $/m²) 329,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +155 360 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 918 818 $ Poids 6 % |
| 12 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −176 968 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 2 693 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.