4885 Rue DE SOREL · Montréal
Valeur estimée
1 529 900 $
Autre · 2 976 $/m² · 514,1 m² · constr. 1957 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 839 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924041477190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47100900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66023924041477190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +324 545 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 811 407 $ Poids 14 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +164 655 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 3 060 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +82 962 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 700 463 $ Poids 6 % |
| 4 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +210 638 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 295 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +287 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 2 036 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 639 300 $ Poids 5 % |
| 7 | 7365-7367, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-01-28 · 876 m · Vendu 1 235 000 $ (3 785 $/m²) 326,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +236 886 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 737 411 $ Poids 4 % |
| 8 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +320 500 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 1 650 716 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +468 874 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 205 347 $ Poids 3 % |
| 10 | 7370 - 7372 - 7372A, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-06-19 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 710 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +578 136 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 304 958 $ Poids 2 % |
| 12 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +638 750 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 3 340 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.