8425 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Autre · 3 033 $/m² · 368,3 m² · constr. 1958 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 720 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924042198560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47077900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023924042198560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7365-7367, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-01-28 · 915 m · Vendu 1 235 000 $ (3 785 $/m²) 326,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +236 886 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 514 318 $ Poids 30 % |
| 2 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 1 407 139 $ Poids 25 % |
| 3 | 7338 - 7340, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-23 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (3 577 $/m²) 307,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +108 748 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 425 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 7370 - 7372 - 7372A, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-06-19 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 492 693 $ Poids 18 % |
| 5 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −153 905 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 332 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 736 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +219 879 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 013 793 $ Poids 11 % |
| 8 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 790 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +132 459 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 2 847 340 $ Poids 8 % |
| 10 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +154 471 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 918 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +238 554 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 308 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 9-11, Croissant Aldred, Hampstead 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 751 $/m²) 329,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 879 342 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.