8415 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 464 600 $
Autre · 2 697 $/m² · 543,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924042275290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47078400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023924042275290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +419 710 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 906 572 $ Poids 9 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +157 449 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 2 849 199 $ Poids 4 % |
| 3 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 682 327 $ Poids 4 % |
| 4 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +281 749 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 366 340 $ Poids 4 % |
| 5 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +349 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 145 927 $ Poids 3 % |
| 6 | 7365-7367, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-01-28 · 902 m · Vendu 1 235 000 $ (3 785 $/m²) 326,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +236 886 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 774 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +320 500 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 689 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 7370 - 7372 - 7372A, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-06-19 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 746 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +573 872 $ · Ajust. âge −236 725 $ | 3 352 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −206 292 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 241 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 345 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +638 750 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 3 417 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.