8505 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 174,3 m² · constr. 1955 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 855 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924043177260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47077500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023924043177260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 159 299 $ Poids 29 % |
| 2 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 916 802 $ Poids 28 % |
| 3 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 176 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 763 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 160 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 547 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 343 $ Poids 13 % |
| 9 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 453 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 370 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −105 203 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 161 931 $ Poids 11 % |
| 12 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.