4500 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 742 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924043623830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47094400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023924043623830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 608 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 640 $ Poids 66 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 602 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 804 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 026 $ Poids 40 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 184 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 802 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 692 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 738 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 716 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 643 $ Poids 30 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 871 896 $ Poids 30 % |
| 11 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 871 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 746 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.