8565 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 768 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044192330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47077200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023924044192330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 139 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 0 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 123 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 140 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +103 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 826 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 774 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 50 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 004 $ Poids 51 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 66 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 394 $ Poids 38 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 114 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +133 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 223 $ Poids 36 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 723 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 121 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 268 339 $ Poids 11 % |
| 12 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 026 102 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.