8585 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 173,1 m² · constr. 1955 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 842 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044194070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47077100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66023924044194070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 116
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 69 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 140 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 609 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 194 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −97 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 180 $ Poids 56 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 19 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 998 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −112 535 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 485 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 914 008 $ Poids 27 % |
| 7 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 173 076 $ Poids 26 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 155 540 $ Poids 26 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 761 088 $ Poids 19 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 156 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 020 $ Poids 15 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 542 643 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.