8205 Rue ATHERTON · Montréal
Valeur estimée
1 297 600 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 184,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 1 095 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47090700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
1 095 400 $
ID provincial
66023924044248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 109 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 191 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 153 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 189 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −81 572 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 364 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 995 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −74 092 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 524 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 242 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 405 394 $ Poids 37 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 939 620 $ Poids 28 % |
| 8 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 206 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 189 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 609 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 350 088 $ Poids 24 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 194 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 210 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.