8185 Rue ATHERTON · Montréal
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 152,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 806 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47090800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
66023924044387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 165 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 57 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 105 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 178 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 160 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +143 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 283 $ Poids 46 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 793 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 81 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 658 $ Poids 32 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 728 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +64 043 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 146 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 091 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 866 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 930 $ Poids 13 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.