4290 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 8 914 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 897 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924053074370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47094100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
897 700 $
ID provincial
66023924053074370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 566 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 816 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 781 409 $ Poids 36 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 641 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 204 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 652 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 749 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 911 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 223 $ Poids 28 % |
| 9 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 884 635 $ Poids 20 % |
| 10 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 758 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 908 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 199 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.