4280 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 115,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924053224510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47094000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023924053224510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 552 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 927 868 $ Poids 56 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 842 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 808 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 659 913 $ Poids 29 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 599 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −61 684 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 020 780 $ Poids 27 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 638 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 771 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 242 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 963 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 381 $ Poids 23 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 910 640 $ Poids 17 % |
| 11 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 781 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 933 248 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.