4244 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
1 386 000 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 217,4 m² · constr. 1955 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 1 173 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924053695020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47093700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
1 173 700 $
ID provincial
66023924053695020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 232 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 293 740 $ Poids 20 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 174 628 $ Poids 20 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 769 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 923 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 294 293 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 671 780 $ Poids 18 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 311 679 $ Poids 17 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 841 $ Poids 16 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 534 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 579 $ Poids 13 % |
| 11 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 695 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.