4234 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 229,9 m² · constr. 1966 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 800 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924053906640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47093600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
66023924053906640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 743 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 327 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 256 801 $ Poids 22 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 821 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 331 968 $ Poids 18 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 985 103 $ Poids 17 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 806 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 574 644 $ Poids 13 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +141 773 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 355 544 $ Poids 13 % |
| 9 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 118 839 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 846 810 $ Poids 10 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 768 $ Poids 10 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +122 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 775 005 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.