8120 Rue ATHERTON · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 761 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924054000670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47088800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023924054000670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 174 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 743 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 734 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 83 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 899 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +77 156 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 520 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 17 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 642 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 068 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 126 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 667 $ Poids 29 % |
| 8 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 78 m · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 029 $ Poids 14 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 903 $ Poids 13 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 969 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 975 706 $ Poids 10 % |
| 12 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 103 584 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.