3981 Avenue KINDERSLEY · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 114,7 m² · constr. 1954 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 707 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924094617840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47230200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023924094617840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 449 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 430 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 286 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 550 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 348 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 952 537 $ Poids 62 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 330 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 630 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −54 934 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 974 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 679 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −66 062 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 395 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 223 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 914 $ Poids 50 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 331 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 135 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 589 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 1 028 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 203 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.