4001 Avenue KINDERSLEY · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 144,4 m² · constr. 1954 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 813 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924094835560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47231200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66023924094835560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 183 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +63 585 $ | 1 534 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 572 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 068 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 300 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 462 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 564 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 941 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 646 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 083 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 701 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +97 441 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 559 065 $ Poids 47 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 424 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +159 344 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 596 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 329 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 291 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 431 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 382 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 685 680 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.