92 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 510 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924101598070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09405120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023924101598070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 592 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 198 215 $ Poids 52 % |
| 2 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 281 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 765 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −94 688 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 339 036 $ Poids 38 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 907 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −73 978 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 936 574 $ Poids 35 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 746 $ Poids 34 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 020 422 $ Poids 34 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 867 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 972 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 184 807 $ Poids 34 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 830 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 991 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 816 749 $ Poids 32 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 884 504 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.