86 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 579 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924101717520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09405110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023924101717520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 210 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 970 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 899 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 991 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 758 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 421 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 357 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 964 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −100 363 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 507 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 772 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −72 653 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 866 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 829 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −65 093 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 861 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 721 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 238 518 $ Poids 33 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −96 942 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 408 749 $ Poids 31 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 703 914 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.