104 Rue LAPALME · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 109,6 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 596 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924102656950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09205130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023924102656950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 674 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 199 388 $ Poids 50 % |
| 2 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 288 215 $ Poids 39 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 856 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 185 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 917 355 $ Poids 38 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 850 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −94 138 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 346 561 $ Poids 36 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 991 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −73 612 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 941 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 026 070 $ Poids 31 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 872 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 725 $ Poids 31 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 912 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 996 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 190 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 772 034 $ Poids 30 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 821 068 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.