91 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 507 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924102803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09400110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023924102803060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 200 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 814 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 072 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 922 353 $ Poids 46 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 295 324 $ Poids 43 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 809 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −79 824 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 353 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 949 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 946 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 870 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 002 356 $ Poids 32 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 033 206 $ Poids 31 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 878 474 $ Poids 31 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 666 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 812 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 198 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 777 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.