85 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 624 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924102912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09400100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023924102912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 820 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 055 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 447 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 230 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 973 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 629 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 059 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 867 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 933 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 705 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 596 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 941 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 075 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 521 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 697 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −62 573 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 021 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 799 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 2 019 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 801 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +114 507 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 548 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 913 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −73 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 935 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.