140 Rue LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 157,4 m² · constr. 1951 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 660 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924103277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09005180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023924103277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 981 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 502 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 857 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 057 096 $ Poids 50 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 690 338 $ Poids 49 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 967 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 786 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 239 836 $ Poids 44 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 867 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 650 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 744 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 103 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 881 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 153 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 968 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 576 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −77 469 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 634 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +101 446 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 116 749 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.