103 Rue LAPALME · Montréal
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 174,1 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924103851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09200130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023924103851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 013 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 911 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 584 054 $ Poids 60 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 788 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 108 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 803 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 205 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 707 104 $ Poids 44 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 634 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 332 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 922 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −111 439 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 541 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −94 584 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 151 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −61 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 157 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +164 424 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 779 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 459 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 789 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +113 457 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 730 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.