104 Rue LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 117,9 m² · constr. 1951 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 586 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924103934890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09005130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023924103934890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 206 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 918 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 949 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 920 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 392 254 $ Poids 46 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 972 088 $ Poids 46 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 330 064 $ Poids 42 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 901 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −116 645 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 831 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 788 $ Poids 29 % |
| 8 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 883 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 215 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 1 428 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 930 $ Poids 27 % |
| 11 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 978 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 1 028 796 $ Poids 26 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 065 368 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.