97 Rue LAPALME · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 106,1 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 559 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924103991220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09200120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023924103991220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 892 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −65 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 270 568 $ Poids 34 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 942 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 982 786 $ Poids 30 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 172 492 $ Poids 30 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 875 263 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 759 375 $ Poids 30 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 009 499 $ Poids 29 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 858 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 807 606 $ Poids 28 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 884 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 327 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 862 777 $ Poids 26 % |
| 12 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 962 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.