160 Rue LAPERRIERE · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 106,8 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 547 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924104315860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08805200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023924104315860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 280 097 $ Poids 30 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 428 $ Poids 28 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 418 $ Poids 27 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 017 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 865 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 989 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 607 $ Poids 26 % |
| 9 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −109 552 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 338 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 657 967 $ Poids 24 % |
| 11 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 881 988 $ Poids 24 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +965 $ | 188 669 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.