145 Rue LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 151,1 m² · constr. 1951 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 717 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924104332850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09000190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
66023924104332850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 472 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 656 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 234 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 078 779 $ Poids 48 % |
| 5 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 912 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 620 483 $ Poids 43 % |
| 6 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 908 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 037 772 $ Poids 43 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 948 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 950 225 $ Poids 37 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 546 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 926 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 133 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 093 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +104 647 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 2 052 897 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.