109 Rue LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 182,1 m² · constr. 1951 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 651 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924104990130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09000140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023924104990130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 035 595 $ Poids 55 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 991 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 182 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 622 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 132 859 $ Poids 49 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 980 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 571 180 $ Poids 46 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 175 629 $ Poids 46 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 360 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 874 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 230 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 180 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 741 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 753 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 489 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 973 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −88 046 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 331 419 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.